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 “集体购房”的利与弊
 更新日期:2010-1-24 17:45:43  文章来自:新美家  阅读次数:4285

  集体购房带给消费者的好处是显而易见的:一众多购房者彼此互通消息,相比单个购房者掌握的信息来说将更多更全面,有利于与开发商签订一份最大限度地保护购房人的购房合同;二是,几十份甚至上百份购房款集合而成的巨大款项吴仪在与开发商“讨价还价”时具备一定的优势;三是,集体购房也有助于增强消费者抵御风险的能力,“人多势众”有利于今后在与开发上发生矛盾和纠纷时能够更好地实施“维权”。
    集体购房给开发上同样也可以带来“一连串”的“好处”:一者可以达到烘托任期、制造热销气氛的目的;二者,在目前房地产市场不规范的情况下,购房人的要求在某种意义上来说是对开发上提出的有益建议,对于改进开发商的项目运作手法具有很大的促进作用,购房人考虑得越多,项目出现问题的几率也就越小,其“先期维权”实际上是对发展商工作的督促与鞭策;三者,集体购房还可以有效减少纠纷和矛盾的发生,甚至有助于将矛盾与纠纷消灭在萌芽状态,而“薄利多销”也可以使开发商降低时间与资金成本,提高效率。
    记者通过对几个集体购房案例进行分析,总结出集体购房的以下几点利弊:
    一、从房屋价格上来说,开发商因集体采购而薄利多销,集体采购使消费者得到更多的实惠。现在都讲规模经济,很多卖方人组织起来就变成有规模的行为,这可能就能争取到个人享受不到的优惠。
    二、从购房者心理来看,购房者认为自己不够专业,因为房地产涉及到的问题太多,如建筑、投资分析、消费心理等等,卖方人作为一个个体要把方方面面的问题都搞明白几乎不可能的,而集体买房则可利用集体的智慧解决这个问题,某种程度上缓解了买卖双方的信息不对称的问题。
    三、从签购房合同上来说,首先要求开发上更加完善销售策略以及对房屋合同文本的规范,为了公司(楼盘)的形象他们将更加自律。其次对消费者而言,由于团队的力量,会尤其有媒体参与情况下在购房合同条款的谈判方面争取到更大的空间,有利于维护自身的合法权益。
    四、从开发商销售成本来看,开发商原来要跟一个一个的客户进行谈判,现在既然一次搞定无疑就节省了大量的时间和精力。但如果集体购房的谈判不成功,实际上对双方都不利,卖方人买不成房子显然没有达到目的,而对开发商来说又将损失很多客户。
    五、从开发商自身利益上来讲,集体采购的方式如果缺乏有序的引导,将扰乱开发商的价格策略,从而有损公司的即得利益,再次条件下就要求集体采购也应当有一个限度(主要指购房者人数)。
    六、从行业规范上看,目前在集体采购方面尚缺乏明确的政策保障措施,一旦发生纠纷将无章可循。不过,据了解,类似集体采购的一些规范性措施已经开始酝酿。
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