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 所谓团购
 更新日期:2010-1-13 17:19:26  文章来自:新美家  阅读次数:5282

  什么叫团购?本来是“团体采购”的定义,我以为所谓团购就是大家要抱成团,要理性团结,用购买数量上的优势与开发商取得价格上的平衡与共识。
  团购的最大误区就是以为团长能先把价格谈好,然后团员坐享其成,看价格合适就报个名,看价格不合适或者本身就是抱着来玩玩的态度而不作声响。
  团购房的合理流程应该是:
  1、团长发出开团倡议,大家积极响应;(这一点,我国的团购开展的非常成功,目前人数上有绝对的影响力。)
  2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作,召集团员参加;(目前开展的非常好,活动逐渐在按计划进行。)
  3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待,与开发商保持良好的沟通与协商;(目前一切顺利,各团员也提供了大量真实的一手信息,大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。)
  4、征集团员对所团楼盘的详细反馈,比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号,基础预期价格等,当然还有团员的个人联系信息等;(报名人很多,但是还有些信息不完整,需要有专业人员进一步帮扶指导。)
  5、团长根据有明确购买意向的人数多少,耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋,以在当前取得最大优惠;(基本上发出团购倡议的楼盘都能确保拿到市场最优惠价格,而且已顺利成交多套,这一点没问题。)
  6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购,根据最终购买人数的多少,享受阶梯式团购优惠;(比如一次性3-5人购买就有可能是非团购要优惠很大,但是与一次性10人以上购买的优惠还是有较大差距。)
  现阶段的团购活动核心是团长的社会活动能力,专业水平,个人品德需要完全体现,团员需要做的就是积极配合集体活动,需要积极提出合理建议或资源交换。团长当然也不是万能的,组织与集中人员,安排活动与谈判,指导房产知识等是基本要求。细化到每个人的置业规划也可以提供建议,但是对于楼盘与户型的选择应该尽量由团员自己把握。
  房产是中国人最大的固定资产,无论是投资还是自住都应该非常之慎重。楼市飘摇不定,团购的开展需要有阶段性,有些人适合现在就加入购买的行列,有些人适合先入团交流置业知识。对于团购所选楼盘与片区,同样也有阶段性,比如房价的下跌就是从郊区到城市,那么我们的团购也就应该在顺着这个大势开展。
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