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 房价或步入新一轮上涨通道
 更新日期:2015-5-16 9:56:54  文章来自:新乡二手房.新美家房产 阅读次数:1931

 

        房价或步入新一轮上涨通道

               地产中国网 2015-5-15

和市场预期一致,央行降息的靴子终于落地——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行六个月内第三次降息,今年第二次降息,业内人士预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,加快购房者积极入市,进一步推动“330新政”以来的成果,楼市会继续明显回暖。

降息影响

房价上涨预期增强

有业内人士表示,这次降息与市场预期基本一致。政策叠加效应显现,降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳,进而拉动宏观经济爬上坡。而在多个政策利好之下,房价上涨的可能性也增大了很多。

58同城最新报告预测,从房地产的角度看,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成,步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,那么下半年将强化市场看涨预期,进而加大涨价的幅度。

消化库存才敢涨价

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为,多次降息,一方面暗示了国家经济下行压力大,另一方面则是内需的低迷。可以预期,5月和6月上半月,广州的一手和二手住宅市场都会继续延续4月的表现,成交量放大,而一手楼价会稍微平稳一些,二手楼价则逐级上升。但由于广州的限购一直没有放松的迹象,在快速消化大批准买家后,广州楼市在6月下半月不排除会进入短暂的调整期,等重新储备足够的客户后,再进入放量主通道。

降息后房价会立刻涨吗?房价点评网首席市场分析师肖文晓表示,量在价先,没有成交量的配合,开发商妄提涨价也是枉然。4月广州一手住宅的网签量只有7000来套,还不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平,在当前偏高的库存下,等到广州楼市的成交量回到9000套以上,开发商才有底气涨价。不过,唯一例外的是有自贸区利好的南沙,已经涨了。周峰也认为,一手楼价起码要等到项目的库存量消化了四成或五成,发展商才会涨价。


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