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 买房是大事提早考虑学区房 刚需置业必备知识
 更新日期:2015-6-10 16:44:12  文章来自:新美家  阅读次数:1559

 

     买房是大事提早考虑学区房 刚需置业必备知识

                                腾讯房产新乡站 2015-06-09

买房子是一辈子的大事,从最初的选房到最后的验房入住,很多细节都需要特别注意。尤其是刚需第一次购房,很多知识一定要提前知道。

买房是大事提早考虑学区房刚需置业必备知识

了解开发商的经济实力

经济实力欠佳的房地产开发商为解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成问题楼盘。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。

定金不用着急交

很多购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就会批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

选择经济能力能承受的房子

买房前清算自己现有的“资金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价,一般情况下,为了保证家庭生活质量,房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

提早考虑学区功能

考虑到现行的教育和招生政策,有很多对于落户学区的时间要求少则1年,多则3年。因此,购房后准备生孩子的刚需族,要提前考察一些具备较好学区的房子,或者在购房时适当关注房屋的学区功能,这样不仅可以解决孩子日后的就学问题,也方便在未来转手。

和谐邻里关系完善的社区配套

完善的社区配套环境和日常生活息息相关,为了满足日益增长的生活需求,购房前不仅要关注房源周围的生活配套,还要综合考察区域的短期和长期规划,以预估房源未来的价值潜力。成熟生活区一般房龄较长,社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”,在享受便利生活同时,也能有一个良好的居住环境。此外,邻里关系也比较重要,所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。


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