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 购房宝典--实地看房注意事项全攻略
 更新日期:2015-5-28 16:24:18  文章来自:新美家  阅读次数:1482

 

    购房宝典--实地看房注意事项全攻略  

                                       2015-05-27 宣房网     

   

[导读]现场看房是整个购房流程中最为重要的环节之一,直接关系到用户的购房结果。购房用户经过网上或其他途径精心筛选预购楼盘后,对预购楼盘也有了一个了解,接下来就是实地考察。

现场看房是整个购房流程中最为重要的环节之一,直接关系到用户的购房结果。购房用户经过网上或其他途径精心筛选预购楼盘后,对预购楼盘也有了一个了解,接下来就是实地考察。

实地看房验看五证二书

"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房用户务必看清购买楼层是否在预售范围内。
" 两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

实地看房--实地考察多方面因素

购房用户在实地看房过程中应进行以下一系列考察:

1、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。

(1)基础设施按规范要求

(2)居住区功能的综合性

(3)商业网点设施的配套

(4)现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。

(1)住在城里方便但不安静

(2)郊区住宅适合休闲

(3)城郊结合部升值潜力可观

(4)谨慎选择社区周边小环境

(5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房用户应基于下列标准考察:

(1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

(2)要有足够的绿化面积

(3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用

(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

(1)购房用户应了解未来的物业管理公司

(2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

(3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

(4)物业管理收费问题

5、采光条件的考察

一处称心如意的房子,采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。

采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。

6、对开发商的考察

(1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

(2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

(3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
实地看房--挑选户型是关键

许多购房者在买房时,都想找到自己比较中意的户型,可是售楼部往往只给你看户型图,而户型图是比较抽象的,没有建筑学专业知识,一些市民难以通过户型图辨别户型的好坏,那么此文就是教购房者如何看户型。
步骤/方法优质户型选择:

1、优质户型的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。

在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

2、不可选户型:

在选择理想的户型前,先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。

厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。

3、注意事项
在购房的过程中除了要考虑每平方米单价和所购买面积的总体价格,也要考虑购房时需交纳的其它费用。这些费用一般包含房产购置税、印花税、物业管理费、冬季采暖费、车位费、有线电视初装费、电话及宽带初装费用等;贷款购房的其它费用除包含全款购房的所有费用外,还有律师费、银行开户费、保险费、贷款手续费、银行利息等。
还要充分考虑物业管理费标准与物业公司的服务内容是否匹配;各家银行贷款的利率和贷款手续费;冬季采暖费、车位费的收取标准是否合理;购房后的剩余款项能否满足室内装修的投资费用等,在购房前就应做好充分预算。

                                                                                                    
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