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 新乡房价还将上涨 你再观望就只能睡大街了
 更新日期:2015-5-28 16:14:09  文章来自:新美家  阅读次数:1759

 

 新乡房价还将上涨 你再观望就只能睡大街了

                                 腾讯房产新乡站 2015-05-27      未来房价为什么会涨?五方面原因告诉你未来房价仍将呈现上涨态势。第一个方面因为房价跟供求关系有比较大的相关性,一方面需求在上升,另外一方面供给没有跟上。无论是新开工面积,还是拿地这两方面的意愿不强,一方面需求在回升,行业供给有滞后,这个滞后需要6到9个月,从下半年开始新开工面积会下行,会影响今年下半年房地产的供给,如果供给要增加得等到明年。原来为了去库存可以压低价格,现在不急得卖了,反正市场需求在增加,不涨价就已经是很好了。

第二个方面我们发现从15年的数据来看,供给面积同比增长3.2%,3月份的新增供给低于去年同期,对今年下半年销售有利。由于买地的意愿下降了,销售利润在增加,这样的话,土地购买金额和销售的占比在下降,这样资金链的改善对于利润的提高也有促进的作用。

第三个方面由于资本市场的繁荣,像定增、债券等上市公司的融资手段增加。

第四个方面是政策的宽松,宏观政策除了降准降息,购房政策支持力度也明显。这些政策的出台也跟我们宏观经济稳增长的目标相关,因为经济要维持平稳,单纯靠基础建设投资拉动是有限的,因为基础建设投资对于过剩产能的消化是有利的,但如果没有房地产这么强的力量,稳定投资增速也是困难的。

第五个方面是不可忽视的财富效应,牛市已经进入中后段,不少个人选择退出。

从另外一方面,至少现在比13年、14年的时候乐观,我们原先担心房地产硬着陆,现在来看还是软着陆的过程。我发现美国的房地产居民按揭贷款的总额占住宅类房地产市值45%,美国之所以发生次贷危机就是在于它的贷款比重太高,中国大概是12%左右,居民房地产贷款的总额到14年年底是10.6万亿,美国45%,房价只要一跌可能就受不了,会有抛售的行为,我们目前还是比较低的,相对来讲至少从居民这个层面不会给房地产价格走势带来恐慌式的下跌,未来中国经济应该是加杠杆的,我们目前的杠杆比不到36%,西方国家普遍都是80%,90%,未来经济增长民营企业加杠杆很难,中国经济未来增长的动力还是来自居民的加杠杆。

 


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