新乡二手房-新美家房产
首页 走进新美家 新闻中心 团购频道 专家咨询 招贤纳士 联系我们
购房租房常识  
购房常识
租房常识
浏览排行  
· 新乡二手房交易流程参考 [10506]
· 如何选购二手房 [5894]
· 二手房议价“兵法” [4997]
· 买房不可忽略的几个细节 [3456]
· 购房指南——七种无效的房屋买卖 [3009]
· 估价:算算你的二手房该值多少钱 [2879]
· 购房一定要充分做好功课 [2849]
· 购买二手房注意“十看十不看” [2719]
· 二手房交易需警惕 十大关键问题 [2558]
· 年轻人购房应注意事项 [2508]
· 买二手房谨防共有产权纠纷 [2490]
· 哪类二手房可办理贷款? 房贷相 [2235]
· 二手房交易时应该注意户口问题 [2220]
· 个人购房注意事项 [2157]
· 买房需要注意什么? [2142]
· 买房因人而定,你属于哪一类人群 [2138]
· 24条购房小常识 [2101]
· 生活应看实际 入住二手房不可比 [2087]
当前位置:首页 >> 购房常识  
 婚房房产证名字怎么写? 5种选择后果大不同
 更新日期:2015-5-7 16:40:19  文章来自:新美家  阅读次数:1246

 

 婚房房产证名字怎么写? 5种选择后果大不同

 

                                                            2015年05月07日 12:29 来源:中国经济网

 

房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。


 


    客户服务热线:0373-3026558 15537386685 (王经理)   欢迎收藏新美家房产网址:http://www.xmj373.com

【字体: 】 【打印】 【关闭

关于我们 | 服务条款 | 联系我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 版权声明
服务热线:0373-3026558 2843306  红旗分公司:新乡市人民东路红旗公安分局正对门  东南分公司:新乡市丰华路与道清路十字西北角
版权所有:新美家房地产经纪有限公司 2009-2014 豫ICP备案:09040215号
友情链接: 新乡二手房中介 绥化二手房 苏州房产网 肥城房产网 新乡婚庆公司 开平二手房 新乡列表网 新乡二手房