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 地方政策微调不断 超20城上调公积金贷款额度
 更新日期:2012-8-6 16:56:44  文章来自:www.xmj373.com  阅读次数:3497

 

         地方政策微调不断 超20城上调公积金贷款额度

                                                                     2012年08月06日10:40  金陵晚报

从8月1日起,宁波市个人住房公积金最高贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。

  据记者了解,全国超过20个城市公积金提高刺激楼市。

  宁波市住建委称,从宁波市个人住房公积金贷款数据分析,在2011年4月19日至2012年6月30日最高贷款额度为60万元期间,组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。

  如果将住房公积金最高贷款额度调整至80万元,职工就可以减少商业贷款金额,从而达到减轻职工利息支出的负担。

  各地微调楼市政策依然持续,公积金恰是最容易执行与影响市场的手段,公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调的最容易执行的办法。

  据记者初步统计,全国已经有超过20个城市上调了公积金额度,对市场明显产生了促进作用。

  以杭州为例,杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款,而之前,这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付4成,2000年以后首付只要3成。

  “对宁波等房价来说,以80万的公积金贷款,可以说基本已经可以完成大部分购买行为,也就是说基本都可以以非常低的利率购房,对市场直接及间接的影响都非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。

  近期,地方政策微调不断,且力度有进一步加大的趋势。

  但政府多部门最近一直在辟谣,一定程度上也表示了政策不太可能从中央层面松动,最近几个月的市场变化也主要来自地方政府对调控的微调。

  “因为最近整体经济的疲软,地方微调的力度比较大,但是一旦过度中央肯定会有预调应对,所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。”张大伟表示。

  南京公积金缴存基数7月起上调

  上月,南京住房公积金管理中心正式发布《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元,新标准于今年7月1日起执行。

  公积金缴存基数提高,给买房人带来了一个直接好处:申请公积金贷款的话,在30万元的最高可贷额度以下,其可贷的额度会相应提高。

  南京市住房公积金贷款额度的计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前可贷系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。以一位按最低工资标准缴存公积金的企业职工的情况来算,假设其可贷年限最高为30年,公积金缴存比例为8%,那么,去年他每月缴纳公积金金额为:1140×8%=91.2元;能贷的住房公积金为:91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后,他每月缴纳公积金金额为:1320×8%=105.6元;能贷的公积金为:105.6/8%×0.45×12×30=213840元。(作者:了解)

  


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